Descrição
Objetivo: Capacitar profissionais para atuar com segurança na avaliação de imóveis rurais voltada à perícia judicial, utilizando as normas da ABNT NBR 14653 e boas práticas técnicas. O curso prepara o participante para elaborar laudos e pareceres precisos, com base legal, metodológica e ética.
Data: 25 e 26/11/2025 das 18:30 às 21:30h.
Público alvo: Engenheiros, técnicos, estudantes e outros.
Programa:
Unidade 1 – Fundamentos da Avaliação Rural
– Conceitos básicos de avaliação de imóveis rurais
– Finalidade das avaliações e tipos de valor
– Princípios técnicos e éticos da atividade avaliadora
– Visão geral das normas ABNT NBR 14653-1 e 14653-3
Unidade 2 – Classificação e Caracterização das Benfeitorias Rurais
– Conceito e classificação das benfeitorias
– Benfeitorias reprodutivas: relacionadas à produção (instalações, cercas, currais, sistemas de irrigação etc.)
– Benfeitorias não reprodutivas: de uso e conforto (residências, estradas internas, jardins, lazer etc.)
– Métodos de identificação e registro das benfeitorias
– Vida útil, depreciação e estado de conservação
Unidade 3 – Levantamento e Diagnóstico Técnico do Imóvel Rural
– Planejamento da vistoria e coleta de dados em campo
– Identificação de áreas produtivas e infraestrutura existente
– Diagnóstico agronômico: solo, uso do solo, aptidão agrícola e sistemas de produção
– Registro fotográfico e elaboração de croquis técnicos
Unidade 4 – Métodos de Avaliação Aplicados às Benfeitorias
– Métodos usuais: comparativo direto, custo de reprodução e depreciação física e funcional
– Determinação do valor das benfeitorias reprodutivas e não reprodutivas
– Tratamento de dados de mercado e construção de planilhas de cálculo
– Exercícios práticos com exemplos reais
Unidade 5 – Avaliação Global do Imóvel Rural
– Integração dos valores de terra nua, benfeitorias e culturas
– Ajustes por localização, acesso e infraestrutura
– Composição do valor total do imóvel rural
– Análise de resultados e coerência técnica
Unidade 6 – Elaboração e Apresentação do Laudo de Avaliação
– Estrutura e formatação de laudos técnicos de avaliação rural
– Apresentação dos resultados de campo e planilhas de cálculo
– Uso de linguagem técnica e objetiva
– Estudo de caso final: avaliação completa de uma propriedade rural
Instrutor: Matias Pinheiro Franca;
Engenheiro Agrônomo com especialização em Avaliações e Perícias de Engenharia, técnico em transações imobiliárias e
formação complementar em Regularização Fundiária. Atua como Perito Judicial cadastrado no TJMG, elaborando laudos técnicos e
avaliações em demandas de natureza imobiliária e agronômica. Com experiência em avaliações de imóveis rurais e urbanos, pareceres técnicos, laudos cautelares e estudos de viabilidade econômica.